LUMENSTUDIOS

Te ayudamos a vivir de rentas, con departamentos de alta demanda.

Monoambientes en Mariano Roque Alonso, a 550 metros de la UMAX, pensados para alquilar a estudiantes. Enganche desde USD 1.000.

Renta mensual proyectada: USD 280 a 330 por unidad.

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Preventa VIP desdeUSD 31.900 Entrega estimadaDiciembre 2027 UMAX550 m · 7 min
Render de la fachada de Lumen Studios al atardecer: ladrillo calado, balcones y cartel LUMEN iluminado
Imagen ilustrativa

El proyecto

Un edificio pensado para el inversor

Lumen Studios es un edificio de monoambientes y unidades de 1 dormitorio pensado para el inversor que busca ingresos por alquiler y patrimonio en dólares.

A 550 metros de la UMAX, en Mariano Roque Alonso, para el estudiante que necesita vivir cerca de la facultad.

Planos aprobados, obra iniciada en octubre de 2026 y compromiso de terminación con capital propio.

33UnidadesMonoambientes y 1 dormitorio
4NivelesPlanta baja + 3 pisos
550Metros de la UMAX7 min caminando
11,6%Renta anual proyectada(amoblado)
Detalle de la fachada de Lumen Studios: celosías de ladrillo, balcones con barandas negras y el cartel LUMEN iluminado
Imagen ilustrativa

La demanda

Estudiantes de Medicina que necesitan alquilar cerca de la facultad

Miles de estudiantes cursan Medicina en Paraguay durante seis años, y cada año ingresa una nueva camada que busca dónde vivir.

+4.000

Alumnos activos en la UMAX1

~45.000

Alumnos de Medicina en Paraguay2

+35.000

Son brasileños, cerca del 78%2

23.526

Pedidos de residencia de brasileños en 2025 (10.039 en 2020)3

Alquiler de referencia por mes: ₲ 2.000.000 sin amoblar · ₲ 2.500.000 amoblado.

Fuentes: (1) Dato publicado por la universidad. (2) CONES, marzo 2025. (3) Dirección Nacional de Migraciones.

La ubicación

A 550 m de la UMAX

Mariano Roque Alonso, Gran Asunción.

  • UMAX a 550 m, 7 min caminando
  • La Rural Shopping a pocas cuadras
  • Avenida PY03 a pocas cuadras
  • Supermercado a pocas cuadras
Mapa con el recorrido a pie desde Lumen Studios hasta la Universidad María Auxiliadora, con La Rural Shopping y la avenida PY03 cerca7 min caminando a la UMAX

Desafíos

Lo que frena a quien quiere invertir en pozo

Sólo hay opciones de ticket alto

Las unidades cerca de las universidades tienen precios que dificultan dar el primer paso.

Con alquiler tradicional el retorno es bajo

Muchos departamentos sólo rinden si se alquilan por Airbnb, y eso exige tiempo y gestión todos los días.

Se necesita un alto capital inicial

Muchos proyectos piden entre 30% y 50% de entrega para empezar.

Temor a que la obra no se termine

No hay garantías de que se cumplan los plazos y la calidad prometida.

Soluciones

Creamos una solución para cada uno con Lumen Studios

Alta renta a un ticket menor

Monoambientes desde USD 31.900 en Preventa VIP, con escritura individual.

Alta rentabilidad con alquiler tradicional

Renta anual proyectada de hasta 11,6% (amoblado). Sin la gestión diaria que exige un alquiler temporal tipo Airbnb.

Entrega desde USD 1.000

Pagá el resto en cuotas en dólares durante la obra, con financiación propia.

Compromiso de terminación

Contamos con financiación propia: el avance no depende del ritmo de ventas.

Hablar con un asesor

Diseñamos Lumen con un solo objetivo: que vivas de renta

Cada unidad está pensada para que vos y tu familia disfruten estos beneficios a corto y largo plazo:

Vivir de renta

Ingresos pasivos

Alto retorno de inversión

Aumento de tu patrimonio

Independencia financiera

Jubilación anticipada

Viví de rentas, un departamento a la vez.

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El edificio

Planta baja, 3 pisos y terraza común

Vista aérea del contrafrente de Lumen Studios con balcones, patios de planta baja y la terraza común en el último nivel
Imagen ilustrativa
Terraza común con dos parrillas, mesas de hormigón, deck y mediasombra
Imagen ilustrativa

Terraza común en el último nivel

  • Asador al aire libre
  • Mesas y banco de hormigón
  • Mediasombra y deck
  • Baño

Unidades

Monoambientes funcionales pensados para estudiantes

Sector dormitorio, baño, placard, cocina y comedor en cada unidad; las de 1 dormitorio suman estar. Los departamentos de los pisos 2 y 3 replican la tipología del piso 1 (101 = 201 = 301).

Render en planta de un monoambiente con cama, escritorio, mesa, cocina y baño
Monoambiente PB2
Planta de monoambiente con balcón

Monoambiente con balcón

101 a 104 · 107 a 109

Al frente o al contrafrente, en los pisos 1, 2 y 3.

Planta de monoambiente con patio propio

Monoambiente con patio

PB3 · PB4 · PB6 · PB7 · PB8

Patio propio en planta baja, sin escaleras.

Planta de monoambiente con escritorio

Monoambiente

PB1 · PB2 · 105

PB2 y 105 con escritorio. PB1 con terraza de uso privativo.

Planta de unidad de 1 dormitorio con estar y dormitorio separados por el baño

1 dormitorio

PB5 · 106

Estar y dormitorio separados por el baño.

Plantas del edificio

Planta baja con 8 unidades

Imagen ilustrativa. Incluye muebles de cocina, placares, anafe, cocineta y aire acondicionado. Camas, mesas y sillas no incluidas.

Cocina de una unidad con anafe, extractor, bacha y muebles
Imagen ilustrativa

Listo para alquilar

Equipamiento incluido

  • Piso de porcelanato
  • Aire acondicionado con cañerías embutidas
  • Muebles de cocina, anafe, cocineta y extractor
  • Espacio para lavarropas
  • Placares
  • Cerramientos de vidrio templado con perfilería negra
  • CCTV
  • Sistema de detección de incendios
  • Buzones de correo en el ingreso

Gastos comunes estimados: ₲ 120.000 por mes.

Muebles adicionales como camas, mesa y sillas no están incluidos.

Obra y entrega

Cronograma de obra por etapas

Pagá en cuotas según avance de obra.
Compromiso de terminación: contamos con financiación propia: el avance no depende del ritmo de ventas.

Inversión

Comprá hoy al precio más bajo del ciclo de obra

El precio sube por etapa de obra o por porcentaje vendido, lo que ocurra primero. Reservando en Preventa VIP congelás tu precio.

EtapaMono desdePlusvalía
1 Preventa VIPUSD 31.900Hoy
2 LanzamientoUSD 32.900+3,1%
3 EstructuraUSD 33.900+6,3%
4 Obra grisUSD 34.900+9,4%
5 TerminacionesUSD 35.900+12,5%
6 Llave en manoUSD 37.600+17,9%

Lista vigente al 26/10/2026. Cierre de la etapa 1: 19/11/2026 o al venderse el 30% de las unidades. Plusvalía proyectada según la lista de precios por etapa.

Monoambientes desdeUSD 31.900
1 dormitorio desdeUSD 41.900

Monoambiente desde USD 31.900

Renta anual proyectada (sin amoblar)
10,7%
Renta anual proyectada (amoblado)
11,6%
Plusvalía proyectada a la entrega
+17,9%
Pedir lista completa

Planes de pago

Pagá en cuotas mientras se construye

Plan de pagos

Entrega inicial, cuotas en dólares durante la obra y un saldo a la entrega de tu unidad.

20%Entrega inicialUSD 6.380
70%En cuotas durante la obraUSD 22.330
10%A la entrega de la unidadUSD 3.190

Ejemplo sobre un monoambiente de USD 31.900 en Preventa VIP.

Otras formas de pago

  • Financiación propiaEntrega desde USD 1.000 y cuotas. Armamos la financiación a tu medida.
  • Contado5% de descuento.
  • Promo Preventa VIP50% de entrega y 50% en cuotas, con 3,5% de descuento.
Armar mi plan con un asesor

Respaldo

Invertí con información verificable

Planos municipales

Documentación del proyecto ante la Municipalidad de Mariano Roque Alonso, disponible para consulta.

Obra en marcha

Iniciada en octubre de 2026. Coordiná una visita para ver el avance.

Compromiso de terminación

Contamos con financiación propia: el avance no depende del ritmo de ventas.

Todo por escrito

Boleto de compraventa con precio, cuadro de cuotas y fecha de entrega. Escritura individual una vez finalizada la obra.

Edicor

Desarrolladora a cargo del proyecto, la obra y la postventa.

LUMENSTUDIOS

Cumplí tu objetivo de vivir de renta

Reservá tu unidad al precio de Preventa VIP, el más bajo de todo el ciclo de obra. Completá el formulario y un asesor se pondrá en contacto con vos.

Desarrolla Edicor.

Avance de obra

Así avanza Lumen Studios

Cada hito cumplido queda registrado acá, con fotos de la obra.

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  1. Abril 2026Cumplido

    Compra del terreno

    Terreno de 360 m² en Mariano Roque Alonso, a 550 m de la UMAX.

    Terreno de Lumen Studios antes de la obra, con vegetación, entre un galpón de ladrillo y una casa de tejas
    El terreno al momento de la compra.
  2. Octubre 2026Cumplido

    Permisos municipales

    Planos aprobados por la Municipalidad de Mariano Roque Alonso.

  3. Octubre 2026Cumplido

    Limpieza del terreno y vallado de obra

    Terreno despejado y cerco perimetral instalado para empezar los trabajos.

  4. Diciembre 2027

    Entrega estimada

    Mirá el cronograma completo de obra.

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