LUMENSTUDIOS

Te ayudamos a vivir de rentas

Monoambientes en Mariano Roque Alonso, a 550 metros de la UMAX, pensados para alquilar a estudiantes. Enganche desde USD 1.000.

Renta mensual proyectada: USD 270 a 320 por unidad.

Invertir en Lumen
Preventa VIP desdeUSD 31.900 Entrega estimadaDiciembre 2027 UMAX550 m · 7 min
Render de la fachada de Lumen Studios al atardecer: ladrillo calado, balcones y cartel LUMEN iluminado
Imagen ilustrativa

El proyecto

Un edificio pensado para el inversor

Lumen Studios es un edificio de monoambientes y unidades de 1 dormitorio pensado para el inversor que busca ingresos por alquiler y patrimonio en dólares.

A 550 metros de la UMAX, en Mariano Roque Alonso, para el estudiante que necesita vivir cerca de la facultad.

Planos aprobados, obra iniciada en octubre de 2026 y compromiso de terminación con capital propio.

33UnidadesMonoambientes y 1 dormitorio
4NivelesPlanta baja + 3 pisos
550Metros de la UMAX7 min caminando
11,3%Renta neta anual proyectada(amoblado)
Detalle de la fachada de Lumen Studios: celosías de ladrillo, balcones con barandas negras y el cartel LUMEN iluminado
Imagen ilustrativa

La demanda

Departamentos de alta demanda

Cerca de la UMAX, los departamentos para estudiantes se alquilan rápido.

Se alquilan rápido

Las unidades cerca de la facultad tienen poca vacancia.

Demanda que se renueva

Medicina dura seis años1 y cada año llega una nueva camada que busca dónde vivir.

Cerca de la facultad

El estudiante prioriza vivir a pocos minutos caminando de la UMAX.

Alquiler de referencia por mes, monoambiente de 27 m²: ₲ 2.000.000 sin amoblar · ₲ 2.500.000 amoblado.

~45.000Alumnos de Medicina en Paraguay2
+35.000Son brasileños, cerca del 78%2
~16.000Estudian en Asunción y Central, donde está Mariano Roque Alonso2

Fuentes: (1) UMAX, plan de Medicina de primer a sexto año. (2) CONES, informe sobre la educación médica en Paraguay, marzo 2025, difundido por Diario HOY (04/03/2025). Alquiler de referencia: relevamiento propio de avisos en la zona, octubre 2026.

La ubicación

A 550 m de la UMAX

Mariano Roque Alonso, Gran Asunción.

  • UMAX a 550 m, 7 min caminando
  • La Rural Shopping a pocas cuadras
  • Avenida PY03 a pocas cuadras
  • Hipermercado Luisito a pocas cuadras
Mapa con el recorrido a pie de 550 m y 7 minutos desde Lumen hasta la UMAX, con La Rural Shopping, la avenida PY03 y el Hipermercado Luisito cerca

Desafíos

Lo que frena a quien quiere invertir en pozo

Sólo hay opciones de ticket alto

Las unidades cerca de las universidades tienen precios que dificultan dar el primer paso.

Con alquiler tradicional el retorno es bajo

Muchos departamentos sólo rinden si se alquilan por Airbnb, y eso exige tiempo y gestión todos los días.

Se necesita un alto capital inicial

Muchos proyectos piden entre 30% y 50% de entrega para empezar.

Temor a que la obra no se termine

No hay garantías de que se cumplan los plazos y la calidad prometida.

Soluciones

Creamos una solución para cada uno con Lumen Studios

Alta renta a un ticket menor

Monoambientes desde USD 31.900 en Preventa VIP, con escritura individual.

Alta rentabilidad con alquiler tradicional

Renta neta anual proyectada de hasta 11,3% (amoblado). Sin la gestión diaria que exige un alquiler temporal tipo Airbnb.

Entrega desde USD 1.000

Pagá el resto en cuotas en dólares durante la obra, con financiación propia.

Compromiso de terminación

Contamos con financiación propia: el avance no depende del ritmo de ventas.

Hablar con un asesor

Nuestro objetivo: que vivas de renta

Cada unidad está pensada para que vos y tu familia disfruten estos beneficios a corto y largo plazo:

Vivir de renta

Ingresos pasivos

Alto retorno de inversión

Aumento de tu patrimonio

Un activo para tu familia

¡Invertí en tu futuro!

Quiero invertir en Lumen

El edificio

Planta baja, 3 pisos y terraza común

Vista aérea del contrafrente de Lumen Studios con balcones, patios de planta baja y la terraza común con parrillas en el último nivel
Imagen ilustrativa
Terraza común con asador, mesas de hormigón y mediasombra
Imagen ilustrativa

Terraza común en el último nivel

  • Asador al aire libre
  • Mesas y banco de hormigón
  • Mediasombra
  • Baño

Unidades

Monoambientes funcionales pensados para estudiantes

Sector dormitorio, baño, placard, cocina y comedor en cada unidad; las de 1 dormitorio suman estar.

Consultá qué unidades siguen disponibles

Render en planta del monoambiente PB4 con patio propio, cama, escritorio, mesa, cocina y baño
Monoambiente PB4 con patio
Planta de monoambiente con balcón

Monoambiente con balcón

101 a 104 · 107 a 109

Al frente o al contrafrente, en los pisos 1, 2 y 3.

Planta de monoambiente con patio propio

Monoambiente con patio

PB3 · PB4 · PB6 · PB7 · PB8

Patio propio en planta baja, sin escaleras.

Planta de monoambiente con escritorio

Monoambiente

PB1 · PB2 · 105

PB2 y 105 con escritorio. PB1 con terraza de uso privativo.

Planta de unidad de 1 dormitorio con estar y dormitorio separados por el baño

1 dormitorio

PB5 · 106

Estar y dormitorio separados por el baño.

Plantas del edificio

Planta baja con 8 unidades

Imagen ilustrativa. Incluye muebles de cocina, placares, anafe, cocineta y aire acondicionado. Camas, mesas y sillas no incluidas.

Cocina de una unidad con anafe, extractor, bacha y muebles
Imagen ilustrativa

Listo para alquilar

Equipamiento incluido

  • Piso de porcelanato
  • Aire acondicionado con cañerías embutidas
  • Muebles de cocina, anafe, cocineta y extractor
  • Espacio para lavarropas
  • Placares
  • Cerramientos de vidrio templado con perfilería negra
  • CCTV
  • Sistema de detección de incendios
  • Buzones de correo en el ingreso

Gastos comunes estimados por mes: ₲ 180.000 en monoambientes y ₲ 220.000 en 1 dormitorio.

Muebles adicionales como camas, mesa y sillas no están incluidos.

Inversión

Comprá hoy al precio más bajo del ciclo de obra

El precio sube por etapa de obra o por porcentaje vendido, lo que ocurra primero. Reservando en Preventa VIP congelás tu precio.

EtapaMono desdePlusvalía
1 Preventa VIPUSD 31.900Hoy
2 LanzamientoUSD 32.900+3,1%
3 EstructuraUSD 33.900+6,3%
4 Obra grisUSD 34.900+9,4%
5 TerminacionesUSD 35.900+12,5%
6 Llave en manoUSD 37.600+17,9%

Lista vigente al 26/10/2026. Cierre de la etapa 1: 19/11/2026 o al venderse el 30% de las unidades. Plusvalía proyectada según la lista de precios por etapa.

Monoambientes desdeUSD 31.900
1 dormitorio desdeUSD 41.900

Monoambiente desde USD 31.900

Renta neta anual proyectada (sin amoblar)
10,3%
Renta neta anual proyectada (amoblado)
11,3%
Plusvalía proyectada a la entrega
+17,9%
Pedir lista completa

Planes de pago

Pagá en cuotas mientras se construye

Plan de pagos

Entrega inicial, cuotas en dólares durante la obra y un saldo a la entrega de tu unidad.

20%Entrega inicialUSD 6.380
70%En cuotas durante la obraUSD 22.330
10%A la entrega de la unidadUSD 3.190

Ejemplo sobre un monoambiente de USD 31.900 en Preventa VIP.

Otras formas de pago

  • Financiación propiaEntrega desde USD 1.000 y cuotas. Armamos la financiación a tu medida.
  • Contado5% de descuento.
  • Promo Preventa VIP50% de entrega y 50% en cuotas, con 3,5% de descuento.
Armar mi plan con un asesor

Respaldo

Invertí con información verificable

Planos municipales

Documentación del proyecto ante la Municipalidad de Mariano Roque Alonso, disponible para consulta.

Obra en marcha

Iniciada en octubre de 2026. Coordiná una visita para ver el avance.

Compromiso de terminación

Contamos con financiación propia: el avance no depende del ritmo de ventas.

Todo por escrito

Boleto de compraventa con precio, cuadro de cuotas y fecha de entrega. Escritura individual una vez finalizada la obra.

Edicor Desarrollos

Desarrolladora a cargo del proyecto, la obra y la postventa. Conocé EDICOR

La desarrolladora

Crecemos junto a nuestros inversores

En Edicor Desarrollos diseñamos departamentos para alquilar y invertimos capital propio en cada proyecto, junto a nuestros inversores. Nuestro equipo tiene experiencia en construcción y alquileres.

Invertimos con vos

Diseño funcional pensando en el usuario final

Alta demanda

LUMENSTUDIOS

Cumplí tu objetivo de vivir de renta

Reservá tu unidad al precio de Preventa VIP, el más bajo de todo el ciclo de obra. Completá el formulario y un asesor se pondrá en contacto con vos.

Edificio Lumen, un desarrollo de EDICOR.

Avance de obra

Así avanza Lumen Studios

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  1. Abril 2026

    Compra del terreno

    A 550 m de la UMAX, barrio San Blas.

  2. Septiembre 2026

    Limpieza del terreno y vallado provisorio

  3. Octubre 2026

    Planos aprobados por la Municipalidad

  5. Noviembre 2026 · Próximo

    Movimiento de suelos y cimentación

  6. Diciembre 2027

    Entrega estimada

    Ver cronograma completo

Obra y entrega

Cronograma de obra por etapas

Pagá en cuotas según avance de obra.
Compromiso de terminación: contamos con financiación propia: el avance no depende del ritmo de ventas.
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